Das über 100jährige in Massivbauweise erstellte Wohn- und Gewerbehaus befindet sich unmittelbar an der Verzweigung Tobelacker- Cilander- und Industriestrasse an werbewirksamer Lage. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist von mehreren Seiten möglich.
Das einseitig angebaute Wohn- und Gewerbehaus umfasst insgesamt 3 Objekte und diverse Nebenräume.
3 ½ Zimmer-Maisonette Wohnung (vermietet)
5 ½ Zimmer-Maisonette Wohnung (Leerstand)
Ladenlokal (vermietet)
Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von 224m2. Das Gebäudevolumen beträgt 1295m3 und befindet sich in der Kernzone K4.
Das Wohn- und Gewerbehaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten, jedoch demodierten Zustand. Diese Liegenschaft eignet sich ideal als Mehrgenerationen-Haus, für Unternehmen des Bau- und Baunebengewerbes sowie für Personen mit handwerklichem Flair und Geschick sowie Privatpersonen und Kleinanleger.
Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal der ehemaligen Metzgerei. Das ca. 22m2 grosse Ladenlokal ist mit einem grossen Schaufenster ausgestattet und beinhaltet einen Verkaufskorpus und diveres Metzgerei-Apparate. Die Einrichtungen entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen eines modernen Metzgereibetriebes. Zum Ladenlokal gehören ein grosser Vorbereitungsraum mit 2 Räucherkammern, Salzbecken und mehrere Kühl- und Lagerräume. Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Der Zugang zur 5 1/2 Zimmer-Maisonettewohnung erfolgt über den Haupteingang. Im 1. Obergschoss befindet sich ein sep. WC mit Lavabo, die L-förmig angeordnete Küche mit eingebauter Eckbank sowie das grosszügige Wohnzimmer, welches mit einem Raumtrenner ausgestattet ist. Im 2. Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Waschmaschine ausgestattet ist, sowie 3 mit Laminat ausgestattete Schlafzimmer. Im 3. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie der grosszügige Estrich und die gegen Norden ausgerichtete Dachterasse.
Der Zugang zur 3 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung erfolgt über einen separaten Nebeneingang. Im 1. Obergeschoss befindet sich die Küche, das Esszimmer, das Badezimmer, welches über eine Waschmaschine verfügt sowie das Wohnzimmer. Über eine Spindeltreppe erreicht man das 2. Obergeschoss mit den beiden Schlafzimmern und den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Herisau das grösste Dorf der Schweiz
Herisau der Ort wo sich Moderne und Traditionen treffen. Herisau nennt sich trotz seiner fast 16'000 Einwohner/innen nicht Stadt sondern das grösste Dorf der Schweiz. Hier treffen sich die städtischen und dörflichen Vorzüge.
In unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten St. Gallen und Gossau gelegen ist Herisau auch ein regionales Zentrum und Tor zur unverwechselbaren Kulturlandschaft des Appenzellerlandes und in die grossartige Landschaft des Alpsteins mit seinem weitherum sichtbaren Säntis. Diese Lage ist verbunden mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. sei es zur Autobahn A1 oder zur Schnellzugslinie St. Gallen Genf.
Herisau ist ein selbstbewusster, aktiver und weltoffener auf Nachhaltigkeit bedachter Kantonshauptort mit grosser Ausstrahlung, der seinen Einwohnern eine hohe Lebens- und Wohnqualität bietet.
Herisau hat ein attraktives Zentrum ist familienfreundlich und bietet ein breites Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Die soliden, innovativen Firmen, unter denen sich auch weltweit tätige befinden, bieten über 8000 Arbeitsplätze an und sorgen für ein vielfältiges Angebot an Arbeitsstellen.
Herisau bietet ein gut ausgebautes Bildungswesen. 14 Kindergärten und 10 Primarschulhäuser dezentral über das gesamte Gemeindegebiet verteilt, garantieren kurze Schulwege. Die Sekundar- und Realschule befinden sich im Dorfzentrum. Die Kantonsschule in Trogen mit Mittelschule und Gymnasium ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt zu erreichen. In nur 7 Minuten mit der Bahn erreichen sie St. Gallen mit Universität, Pädagogischer Hochschule und diversen Anbietern von Aus- und Weiterbildungen.
In Herisau heisst wohnen auch leben: an sonniger Hanglage, im Zentrum, im Quartier, im Grünen, mit Weitblick und trotzdem nicht abgelegen. Herisau bietet mit einem attraktiven Wohnangebot für alle etwas. Von der preisgünstigen Mietwohnung bis zum Loft, vom modernen Minergie-Haus bis zum heimeligen Appenzeller Haus.
Herisau zählt in der näheren Region zu den steuergünstigsten Gemeinden und trotz Zentrumsfunktion konnte die Steuerbelastung in den vergangenen Jahren tief gehalten werden. „ sönd Willkomm“
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.
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