+++ Wohnen am ROSENBERG +++

Ort:	9000 St. Gallen
Objektart:	Wohnung

Baujahr:	1905
Wohnfläche:	ca. 162,00 m²
Balkon/Terrasse Fläche:	6,62 m²
Kellerfläche:	23,00 m²
Zimmer:	6,50
Anzahl Badezimmer:	2,00
Anzahl WC:	3,00
Anzahl Balkon/Terrassen:	2,00
Anzahl Duschen:	1
Raumhöhe:	2,70
Aussenparkplätze:	2
Anzahl Wohneinheiten:	4,00
Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung

Die stattliche Jugendstil-Villa "Riposo" befindet sich an privilegierter und erhöhter Hanglage am Rosenberg. Die Villa "Riposo" wurde zur Zeit der Stickerei Hochkonjunktur erbaut und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten.

Die im Jahr 1905 in Massivbauweise erstellte Jugendstil-Villa umfasst eine Grundstücksfläche von 1'351m2 und verfügt über einen Spielplatz mit geschütztem Baumbestand. 1987 wurde die Liegenschaft einer kompletten Renovation unterzogen. Eine umfassende Dachsanierung wurde im Jahr 2010 ausgeführt.

Zur Wohnung gehört ein 23m2 grosser Kellerraum.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die mässig befahrene Müller-Friedbergstrasse. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Universität St. Gallen oder das Stadtzentrum von St. Gallen mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten sowie seinem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot. In unmittelbarer Nähe der Villa "Riposo" befindet sich die Bushaltestelle der VBSG.

Geniessen Sie auch die vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten von Rotmonten (Schwimmbad, Tennisplatz, Vita-Parcours usw.), welche sich praktisch vor der Haustür befinden. Unternehmen Sie gemütliche und erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Biketouren in der unmittelbaren Umgebung.

Diese edle Wohnung mit herrlicher Sicht auf die Stadt St. Gallen und die angrenzende Umgebung eignet sich ideal für Personen, welche die Vorzüge einer aussergewöhnlichen Immobilie zu schätzen wissen, und gerne an ruhiger und bevorzugten Wohnlage am Rosenberg zuhause sein wollen.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein grosszügig gestalteter Empfangsbereich. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zu Ihrer linken in den Schlafbereich und zu Ihrer Rechten in den Wohn- und Essbereich.

Das Wohnzimmer, von welchem Sie auf den Balkon gelangen, weist eine raumhohe Fensterfront auf, so dass Sie das ganze Jahr von dieser atemberaubenden Aussicht profitieren können. Der Boden ist mit hellem Parkett verlegt und die Wände sind tapeziert.

Das helle und charmante Esszimmer mit Stukaturdecke und Erker verfügt über ein Cheminée, so dass Sie in gemütlicher Atmosphäre mit Freunden und Bekannten unvergessliche Momente geniessen können.

Die 16m2 grosse Küche, welche über helle Fronten und einer Kunstharzabdeckung verfügt, gewährt kurze Arbeitsabläufe und ist mit den üblichen Apparaten wie Kühlschrank, Induktionskochfeld, obenliegender Backofen, Geschirrspüler usw. ausgestattet. Selbst ein grosser Tisch findet genügend Platz in der hellen Küche, welche über 2 Doppelfenster verfügt.

Im linken Wohntrakt sind 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein sep. WC angeordnet. Das Elternschlafzimmer (21m2) verfügt über einen direkten Zugang ins Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Doppellavabo und einer Toilette ausgestattet ist. Neben dem Gästezimmer befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Doppellavabo und Waschmaschine/Tumbler-Turm.

Die Loggia mit herrlicher Weitsicht, welche man über das südöstlich angeordnete Schlafzimmer betritt, ist ein kleines Bijou und eignet sich ideal als Mal- Schreib- oder Lesezimmer. Der perfekte Ort um ruhige und erholsame Wohnmomente zu verbringen.

St. Gallen, die Metropole der Ostschweiz zwischen Appenzellerland und Bodensee.

Die verkehrsfreie Altstadt mit den schmucken Erkern und den stilvollen Jugendstilbauten lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. Die imposante Kathedrale und Stiftsbibliothek stehen als Weltkulturerbe unter dem Schutz der UNESCO und sind weltberühmt. Lassen Sie sich von der vielfältigen Gastronomie in einem der pittoresken Altstadtrestaurants überraschen.

Mit den vielen Bildungsinstituten und der Universität HSG, der bedeutendsten Wirtschaftshochschule Europas, ist die Stadt das wichtigste Zentrum der Bodenseeregion.

Von Bedeutung sind verschiedene Messen und Events. Vor allem die Herbstmesse OLMA, das Open Air St. Gallen und der CSIO locken Tausende von Besuchern an.

Im Dreisparten-Theater St. Gallen, der Tonhalle, dem Kunstmuseum, der neuen Kunst-Halle und in der Lokremise, sowie weiteren Museen finden vielfältige Kulturanlässe statt. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten bietet die Region um St. Gallen (Bodensee).

St. Gallens Gassen verlaufen heute noch etwa so, wie sie nach dem grossen Brand von 1418 angelegt wurden. Spiser-, Multer-, Markt- und Neugasse bilden heute St. Gallens Fussgänger- und Einkaufszone, sozusagen das Herz St. Gallens.

Den Wirtschafts- und Bildungsstandort St. Gallen kennen viele. Hingegen sind Besucher und Gäste meistens überrascht, welche Lebensqualität die Stadt im grünen Ring ihren Einwohnerinnen und Einwohnern bietet.

Was auch immer Sie wünschen - in und um St. Gallen finden Sie es: vielseitige Wohnformen, spannende Kulturereignisse, attraktive Sport und Erholungsangebote, unzählige Einkaufsgelegenheiten, effiziente Verkehrsnetze und vieles mehr.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen, gegebenenfalls Mietverträge, Mieterspiegel, Begründungen, Budgets, Schätzungen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Profitieren Sie auf www.goldinger.ch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf und -verkauf. Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.