+++ Liebhaberobjekt +++ Riegelhaus +++

Ort:	8580 Hefenhofen (Brüschwil)
Objektart:	Haus

Baujahr:	1827
Kubatur:	2055
Grundstücksgrösse:	ca. 1.215,00 m²
Wohnfläche:	ca. 311,00 m²
Kellerfläche:	77,00 m²
Zimmer:	8,00
Anzahl Badezimmer:	3,00
Anzahl WC:	1,00
Anzahl Balkon/Terrassen:	1,00
Anzahl Duschen:	1
Innenparkplätze:	2
Aussenparkplätze:	2
Zone:	Dorfzone 0.6 AZ m²
Kaufpreis:	CHF 1.050.000
Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung

Das Fachwerkhaus (schweizerdeutsch: Riegelhaus) hat ein tragendes Gerüst aus Holz, bei dem die Zwischenräume meist mit einem Holz-Lehm-Verbund oder Ziegelwerk gefüllt sind. Die Fachwerkbauweise war von der Antike bis in das 19. Jahrhundert eine der vorherrschenden Bauweisen und in Mitteleuropa nördlich der Alpen bis nach England verbreitet. Sie löste das frühgeschichtliche Pfostenhaus ab. Als Holzart wird zumeist Stieleiche oder Traubeneiche, in nadelholzreichen Gebieten Tanne verwendet, da sie witterungsbeständig sind und Fäulnis widerstehen.

Die Zwischenräume (das Gefach) werden entweder mit einem Holzgeflecht mit Lehmbewurf ausgefüllt (Klaiben), mit sichtigen Backsteinen ausgemauert, oder mit Lehmbausteinen verbaut und verputzt.

Der stattliche Fachwerkbau ist zur Hauptstrasse hin leicht überdeckt. Die Fenster sind sehr regelmässig angeordnet und modernisiert. Der traufseitige Hauseingang ist mit einer schönen Feldtür und einer zweiarmigen Freitreppe mit Eisengeländer und Vordach versehen.

Giebelseitig ist ein brettverschalter Garagenanbau, der sich sehr gut in das Gesamtbild einfügt und dessen Dach als Terrasse mit gedecktem Sitzplatz dient.

Hinter dem Wohnhaus, gegen Süden ist der zauberhafte Garten mit Biotop und Gemüsegärtchen, uneinsehbar von aussen gelegen.

Das Wohnhaus wurde um 1827 erbaut. 1897 ist das Haus mit einem "Sticklokal" im Brandkataster aufgeführt. Weitere bauliche Veränderungen wurden 1901, 1922, 1930 vorgenommen. 1986 erfolgte eine sorgfältige Renovation mit Liebe zu allen alten Details. Böden, Wände, Decken, Wandschränke wurden achtsam in Ihren Urzustand versetzt oder teilweise fachgerecht restauriert.

Das Erdgeschoss dient dem zukünftigen Besitzer zum Essen, Kochen und Wohnen, mit einer grosszügig bemessenenen Fläche von 69m². Hier finden sich gut erhaltene Zeitzeugen, beispielsweise ein alter Kachelofen, ein sorgfältig restauriertes Einbaubuffet, gut erhaltene Wandtäfer, sowie Wand- und Bodenplättli aus dem letzten Jahrhundert.

Aus dem Erdgeschoss heraus zugänglich sind ein 43m² grosser Wintergarten mit Galerie (10m²) und ein Bastelraum (34m²). Arbeiten und Wohnen trennen und vereinen sich somit auf harmonische Weise. Auf dieser Etage liegt zusätzlich ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler.

Das Obergeschoss dient der Privatsphäre mit zwei Bädern und 5 Schlafzimmern zwischen 12m² und 35m². Auch hier finden sich weitere gut erhaltene Zeitzeugen wie kostbare Wandschränke, schöne Böden und offenes Fachwerk.

Ein übergrosser Kellerraum zeigt mit 2 massiven Eichenbalken und einem alten Spültrog weitere kostbare Details aus den Baujahren.

Die Gemeinde Hefenhofen ist Teil des Bezirkes Arbon und der Regionalplanungsgruppe Oberthurgau, zu der 17 Gemeinden aus den Bezirken Arbon und Bischofszell gehören.

Hefenhofen erstreckt sich von einer Anhöhe drei Kilometer vom Bodenseeufer bis ins Aachtal zwischen Amriswil und Romanshorn, in sehr ländlicher Gegend und umsäumt von Wäldern. Im Nachbarort Amriswil ist eine Intercity-Haltestelle. Über das gut ausgebaute Hauptstrassennetz und die nahen Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A7 ist Hefenhofen mit dem Auto leicht zu erreichen. Für Einkaufen, Freizeit und Kultur bieten in der Nachbarschaft Romanshorn und Amriswil sowie die Agglomerationen St. Gallen und Kreuzlingen-Konstanz.

Der Erholungswert des Oberthurgaus und die Vielfältigkeit des Bodensee-Raumes ist unübertroffen. Die facettenreichen Landschaft und die Städte und Dörfer zwischen Alpstein und dem Schwäbischen Meer bieten unzählige Möglichkeiten für Erlebnis und Freizeitgestaltung. Hefenhofen und die nähere Umgebung eignen sich vor allem für Spaziergänge und gemütliche Velotouren in der sanften Landschaft und den Wäldern, zum lauschigen Verweilen in Bauern- und Waldschenken und natürlich zum Vergnügen am nahen See.

Hefenhofen ist nach der Freizeit und der Erholung auch ein guter Boden fürs Arbeiten - dank einem Arbeitsmarkt mit einer hohen Zahl sehr gut ausgebildeter Menschen, bestqualifiziertem Nachwuchs der vielen regionalen Hochschulen, moderaten Steuern, tiefen Bodenpreisen, engen Verbindungen zum EU-Raum und einem generell wirtschaftsfreundlichen Umfeld.

Fakten:
1'195 Einwohner, 8,1 % Ausländeranteil, 1.8% Abeitslosenquote (Stand 31.12.2007)

Steuerfüsse 2009:
324 - 327 kath.
324 - 331 ref.
301 andere oder ohne Konfession

Die gesamte Fassade wurde vor 10 Jahre umfassend saniert, die Aussenläden vor 3 Jahren. 2006 wurde der Heizungsbrenner ersetzt und ein Warmwasserboiler mit 250l installiert. Der Heizkessel ist aus dem Jahr 1986.

Die Heizung wird mit Oel befeuert. Im Keller stehen dafür 2 x 2000l Kunststoffoeltanks zur Verfügung. Der Oelverbrauch liegt bei 3000 – 3500l jährlich.

Die Küche ist aus dem Jahr 1985, die Elektrogeräte wurden unlängst erneuert.

Wenn Sie mehr über diese besondere Riegelhaus erfahren möchten, nehmen Sie unverbindlich mit uns Kontakt auf oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.