+++ KLEIN aber FEIN +++

Ort:	8583 Sulgen
Objektart:	Haus

Baujahr:	1905
Kubatur:	624
Grundstücksgrösse:	ca. 261,00 m²
Wohnfläche:	ca. 120,00 m²
Nutzfläche:	ca. 170,00 m²
Kellerfläche:	50,00 m²
Anzahl Badezimmer:	2,00
Ausnützungsziffer:	0.5
Aussenparkplätze:	1
Anzahl Wohneinheiten:	2,00
Kaufpreis:	CHF 390.000
Verfügbarkeit:	sofort

Das kleine Haus befindet sich an zentraler Lage an der Kirchstrasse 2 in Sulgen und verfügt über eine gute Bausubstanz. Bis auf die 3 Zi.-Wohnung im Erdgeschoss (renovierungsbedürftig) ist die Liegenschaft sehr gepflegt und gut unterhalten.

Vom gemeinsamen Hauszugang gelangen Sie in das Treppenhaus welches mit einem strapazierfähigen Teppichbelag ausgestattet ist.

Vom Treppenhaus aus sind die beiden 60m² grossen 3 Zi.-Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss zugänglich. Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind identisch.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Laufe der Jahre renoviert und kann so bewohnt werden. Vom Wohnungseingang aus gelangen Sie in den Flur dem das Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmer angegliedert sind. Durch das Wohnzimmer gelangen sie in das Schlafzimmer und über die Küche ereichen Sie das Büro-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss muss weitgehend renoviert und erneuert werden.

Über einen separaten Aussenzugang gelangen Sie in einen grossen Kellerraum, wo sich ein abschliessbares, Kellerabteil befindet mit einem Lattenverschlag.
Diesem Raum schliesst sich ein separater, abschliessbarer Kellerraum an mit einer Fläche von ca. 25m². Dieser Raum verfügt über einen Ausgang in den Garten.
Die Waschküche WM/TU mit der Heizung sind ebenfalls in diesem Geschoss angeordnet. Der ganze Keller ist in einem guten, gepflegten Zustand.

Die Wohnung im Erdgeschoss muss total renoviert werden im Bereich Böden, Wände und Sanitärbereich. Eine Erneuerung der Küche steht ebenfalls an.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde erneuert und präsentiert sich hübsch und sehr gemütlich.
Die Böden sind mit Platten oder Laminat belegt und die Wände grösstenteils mit Klosterputz versehen. Die teilweise abgeschrägten Zimmer mit Sichtbalken und Fenster mit Rundbogen wirken dekorativ und verleihen den Räumen Charme und Atmosphäre.
Das Bad, ausgestattet mit Wanne, Lavabo und WC, präsentiert sich in blau mit weissen Apparaten und hellen Bodenplatten.



Das Haus eignet sich für 2 Kleinhaushalte mit je 1 oder 2 Personen sowie auch für eine Familie als Einfamilienhaus.
Wenn Sie handwerklich begabt sind wird es Ihnen Freude bereiten die Wohnung im Erdgeschoss wieder "in Schuss" zu bringen!

Seit dem 01.01.1996 bilden Sulgen, Bleiken, Donzhausen, Hessenreuti, Göttighofen und der Ortsteil Uerenbohl die Politische Gemeinde Sulgen.

Sulgen gilt als das Tor zum Oberthurgau. Mit gut 3300 Einwohnern ist es eine mittelgrosse Gemeinde. Zwei Hauptstrassen, die Achsen Frauenfeld-Romanshorn und Konstanz-Gossau-St.Gallen, sowie die Bahnlinien
Winterthur-Romanshorn und Weinfelden-Gossau-St.Gallen erschliessen die Gemeinde vorzüglich.

Sulgen ist ein kleines Regionalzentrum mit bequemen Einkaufsmöglichkeiten, mit leistungsfähigem Dienstleistungsangebot, mit vielseitigen
Industrie- und Gewerbebetrieben und einer bunten Landwirtschaft. Von der Thurebene bis zu den Rebbergen finden Sie erholsame Rad- und Wanderwege, gut erschlossene Wälder mit Vitaparcours und Finnenbahn, Kinderspielplatz, Naturschutzgebiete, schmucke Dorfteile und einladende Wirtshäuser.

Für die Bildung Ihrer Kinder ist in Sulgen bestens gesorgt. Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule befinden sich alle im Ort. Auch die Kantonsschule in Romanshorn ist mit öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb von ca. 30 Min zu erreichen.

Sulgen – eine Gemeinde zum Arbeiten, Wohnen, Bauen, Einkaufen und Erholen.

Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.